Veelgestelde vragen

Leasehold is een tijdelijke eigendomsstructuur waarbij je een woning mag gebruiken voor een vaste periode, meestal 20–30 jaar, met de mogelijkheid tot verlenging. Dit wordt vaak aangeboden aan buitenlandse investeerders, maar heeft een belangrijk nadeel: na afloop van de leaseperiode is de woning niet langer jouw eigendom. Ook daalt de doorverkoopwaarde aanzienlijk naarmate de leaseperiode ten einde loopt. Om deze redenen wordt leasehold vaak niet aanbevolen als langetermijninvestering.

Freehold (Hak Milik) biedt volledig en permanent eigendom van zowel het land als het gebouw. Dit is de meest zekere vorm van eigendom op Bali, waarmee je vrij kunt bouwen, verhuren en verkopen zonder tijdsbeperkingen. Buitenlanders kunnen niet rechtstreeks freehold-eigendom bezitten onder hun eigen naam, maar er bestaan legale structuren om volledige eigendomsrechten te verkrijgen — een proces waarin Asian Properties je volledig kan begeleiden.

Kort samengevat: Freehold biedt langetermijnzekerheid en waardegroei, terwijl leasehold aanzienlijke beperkingen en risico’s met zich meebrengt.

Buitenlanders kunnen geen freehold-eigendom rechtstreeks op hun persoonlijke naam registreren in Indonesië. Wel is het mogelijk om eigendom te verkrijgen via legale structuren. Asian Properties heeft ruime ervaring in het begeleiden van klanten in dit proces, zodat buitenlandse kopers effectief eigenaar kunnen zijn van hun Balinese villa.

Deze aanpak maakt het mogelijk om volledig te genieten, verhuren en verkopen met de zekerheid van echt eigendom — zonder afhankelijk te zijn van een tijdelijke lease.

Freehold: Je begint vanaf dag één winst te maken, omdat je je investering niet hoeft “terug te verdienen” binnen een bepaalde tijd. Elke huuropbrengst is directe winst, en daarnaast stijgt de waarde van je woning elk jaar. In tegenstelling tot leasehold, dat in waarde daalt, stijgt freehold juist — wat betekent dat je uiteindelijke rendement bij verkoop aanzienlijk hoger is.

Ja, het is mogelijk om een woning op Bali te kopen inclusief het land. Hoewel buitenlanders niet rechtstreeks freehold-grond kunnen bezitten onder hun eigen naam, bestaan er legale opties waarmee je zowel de villa als het land veilig kunt bezitten. Asian Properties helpt al jaren klanten succesvol met dit proces, volledig in overeenstemming met de Indonesische wet.

Veel kopers zijn verrast om te ontdekken dat volledig eigendom van land en woning wel degelijk mogelijk is — in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht over vastgoed op Bali.

Asian Properties is gespecialiseerd in het helpen van buitenlandse investeerders bij het veilig, winstgevend en wettelijk correct verwerven van vastgoed op Bali.

Onze diensten omvatten:

• Advies over volledig eigendom versus leasehold-risico’s

• Begeleiding bij bedrijfsstructuren voor effectief eigendom

• Langetermijnadvies om huurinkomsten en doorverkoopwaarde te maximaliseren

• Volledige ondersteuning bij juridische documentatie, contracten en overheidsprocedures

Met Asian Properties is jouw investering op Bali veilig, winstgevend en zorgeloos.

Om uw inkomen aan het einde van het jaar aan te geven, moet u een NPWP-nummer hebben, dat wordt toegekend door de Belastingdienst. Wij kunnen u helpen om dit nummer te krijgen. Ook kunnen wij uw boekhouding (ontvangsten/uitgaven) bewaren voor uw belastingaangifte. Hiervoor zullen wij wel in het bezit moeten zijn van uw bankafschriften, zoals gebruikelijk is in de zakelijke boekhoudomgeving. Bent u niet overtuigd, dan kunt u zelf uw boekhouding beheren en kunnen wij het dossier opmaken en het NPWP-nummer verkrijgen.

Mensen die op zoek zijn naar kwaliteitsaccommodatie op Bali zijn zeer talrijk. Of toeristen nu op zoek zijn naar een seizoensverhuur of langetermijnverhuur, de vraag groeit. De gemiddelde huurtijd van mensen die in een van onze villa’s willen verblijven is tussen de 1 week en 1 maand.

Op Bali is de eigenaar vrij om het bedrag van zijn huur vast te stellen en te allen tijde te verhogen. Er is geen wet die dit aspect van verhuur regelt. Wel kunnen wij u adviseren over de huurprijs van uw villa.

U bepaalt zelf de duur van uw huurcontract. Het kan een langlopend contract zijn (1 jaar of langer), een middellanglopend contract (6 maanden) of zelfs seizoenscontracten. Het enige wat u hoeft te doen is de periodes aan geven die u wilt verhuren, uw voorkeuren voor de duur van de verhuur en wij vullen uw kalender met klanten die uw villa willen huren.

Als u met ons wilt samenwerken om uw villa te verhuren, is onze prijs 20% voor villa’s met één of twee slaapkamers en 18% voor villa’s met drie of meer slaapkamers.